A família cresceu...
... e assim também tem de crescer a casa que a alberga.

Foi com este mote que a ideia, ou melhor dizendo a necessidade surgiu.

Decidiu-se então por avançar para a opção de fazer algo de raiz, a gosto, adaptado a nós,
com todos os problemas que também tal acarreta.

Este será o local onde irei descrever este processo,
a sua evolução, os meus conselhos e partilhar alguma informação aprendida com a pratica.

Uma nova casa , uma vivenda em Sintra.


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Construir uma casa : como começar...

Se a sua decisão recai em construir uma nova casa, 
como começar este novo desafio ?

Estes são os "passos" que recomendo fazer, para tal inicio de projecto,
partindo do principio que não tem ainda um terreno para construir,
se já o tiver, pode passar ao passo #5 😏.

#0
Comece por saber o que realmente precisa/quer ,
quantas e quais as divisões e qual o espaço de cada, se quer garagem, espaço exterior, piscina, se quer de piso térreo ou cave e 1º piso,
(use uma casa que conheça bem e extrapole daí), 
tenha em conta a sua actual vivência e tb a futura (a vida tem diferentes fases e necessidades😉), tenha em conta os gostos da família e dos espaços/actividades que gostem ou sonhem.

Pode/deve fazer alguns esboços, ajuda neste fase;
sendo que no entanto mais a frente estes devem ser passados, falados e discutidos com que sabe realmente do assunto, o Arquitecto e a sua equipa de muitas e diversas especialidades .



#1
Com este exercício, deverá ter uma ideia aproximada da área total necessária da sua casa,
e também inerentemente a área de implantação da mesma (ou seja, se calcular que precisa de +- 200 m² e tiver planeado 2 pisos, r/Chão &1º piso, são 100 m² de área de implantação).

#2
Daí, deverá calcular aproximadamente, a área mínima do terreno.

Existe uma valor máximo de área máxima de implantação/ocupação de terreno face a totalidade do terreno,
que é variável por zona e câmara (informe-se no departamento de urbanismo da sua câmara),
esse valor poderá andar entre os 30% ~ 60%,
ou seja, a sua de implantação, não pode ser superior a esse valor na totalidade do tamanho do terreno.


Esta questão, está também directamente ligada ao "Índice de Impermeabilização do solo",
ou seja área de terreno natural que permite receber águas pluviais  (chuva e afins) e outras fontes similares e que varia conforme o tipo de material no solo.

Para melhor entendimento, sugiro a leitura deste trabalho,
ou de uma forma +simples aqui .


Exemplo:
- Dimensão total do terreno : 225 m²
- Ocupação máxima terreno : 0,4 (40 %)

   225 x 04 = 90 m²

neste terreno de 225 m² poderá construir aproximadamente os seus 90 m² de construção/casa,
de notar que existem outros factores de permeabilidade do solo a considerar,
este é um calculo aproximado.


#4
Sabendo o tamanho do terreno (no exemplo acima +- 225 m²),
comece a procura do mesmo (considere vários) e daí o seu custo de investimento inicial (o 1º de muitos).

Desta forma, conseguirá calcular o custo inicial e uma forte fatia do custo total da sua casa.


   ⚠   Nunca compre um terreno, sem saber a sua viabilidade para construir o que pretende.

   🛈   Informe-se novamente na sua câmara, gabinetes de arquitectura/ engenharia, da zona de construção em causa.


#5
Antes de efectuar qualquer compra que seja,
é nesta fase que deve consultar contratar um gabinete de arquitectura e projectos,
de modo a validar estes cálculos e obter muitas mais informações,
estes também o devem aconselhar se os terrenos encontrados são validos e se deve avançar para a sua compra e inicio dos trabalhos e projectos de arquitectura reais (eventualmente com base dos esboços efectuados anteriormente).

#6
Tendo o terreno que escolheu sido validado em conjunto com o Arquitecto,
avance para a sua compra 💪 e todo o seu processo,
este é o o 1º "passo de fé" para o seu novo projecto.

Poderá fazer um PIP (
Plano de Informação Prévia) à Câmara,
de modo a saber se o que se pretende construir será aceite posteriormente;
este documento/resposta dá várias informações importantes legais face a condicionamentos entre outros,
por norma, demora 1 a 2 meses a ser respondido.

Aconselho, após ter o projeto de arquitetura (e todos os outros adicionais & obrigatórios), fazer um "Mapa de quantidades" e "Caderno de encargos",
com estes 2 elementos terá um planeamento promenorizado a nível de materiais a aplicar e respectivos custos,
obrigando também a pensar previamente e atempadamente numa série de questões que irão precisar de respostas acertadas.


Esta é a 1ª fase,
outras virão em breve...
Construir uma casa : como começar... Construir uma casa : como começar... Reviewed by Paulo Dias on 4.8.20 Rating: 5

2 comentários

  1. boa tarde,

    Descobri hoje o seu blogue, porque me encontro numa fase inicial de projetar a construção de uma moradia na zona de Odivelas-Famões.

    Já tive oportunidade de ler todos os contéudos, e quero dar-lhe os parabéns pela forma detalhada que abordou alguns dos temas assim como a partilha de problemas que foram surgindo. Para mim que estou numa fase inicial foi importante para começar já a pensar em determinados detalhes.

    Aproveito para questionar se pode partilhar o construtor, pois pelo que percebi não teve problemas de maior e hoje em dia é dificil encontrar/identifcar construtores "sérios".

    Fico espectante pelos próximos posts.
    Obrigado

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  2. Olá Marcelo,

    obrigado pelo comentários,

    pf contacte-me novamente pelo formulário acima de "CONTACTOS",
    para lhe poder enviar a informação que pediu (deste modo não tenho por exemplo o seu email ;) ).

    Obr & Boa Sorte

    ResponderEliminar

... com auto-moderação e respeito, sff :-)

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