Fases de um projeto (parte 3)

Neste momento já saberá aproximadamente o custo da sua futura casa, 
como será e deverá também saber que materiais, soluções construtivas quer colocar/aplicar, pelo que é altura de falar com quem poderá construi-la.

Têm principalmente 2 hipóteses:

1 - ser você mesmo a contratar e gerir todas e separadamente as fases de construção ( estrutura/pilares, paredes, caixilharia, etc),
algo complexo, muito trabalhoso e difícil execução por quem tem falta de conhecimento técnico e/ou na gestão na área da construção, mas que talvez que o possa fazer poupar cerca de 10% dos custos totais.

2 - adjudicar toda a construção a um empreiteiro ou empresa de construção, que fará a completa gestão e assumirá as devidas responsabilidades e dará a garantia legal (5 anos) sobre a mesma; está é aquela que lhe aconselho 😏.

Assim e independentemente da opção, terá de iniciar a procura e pedido de orçamentos, onde nunca deverá pedir menos de 3 por cada actividade/especialidade.

Estes são quase sempre negociáveis e ajustáveis com base nas suas opções (€€€, métodos de construção, acabamentos), que já deverá ter definido.

Deverá elaborar uma clara descrição escrita de tudo aquilo que pretende que seja efectuado e apresentar essa mesma e única descrição a todos, de modo a que tenha orçamentos para um mesmo serviço.

Como forma de ajudar neste processo, pode pedir que seja elaborado um "Mapa de Quantidades" que assegura e assenta nos mesmo projectos de especialidades elaborado pelo arquitecto e seus técnicos e também com base nas suas decisões pessoais de materiais e acabamentos, ou seja garante que pede o mesmo a todos e que o pedido é efectuado conforme aquilo que foi definido em projectos legais e aprovados.

Esta fase poderá demorar algum tempo, pois esta procura de soluções, preços e a discussão e afinação dos mesmo pode ser demorada, mas é importante que invista tempo na mesma, pois é esta que define o custo, a qualidade daquilo que será a sua casa nas próximas dezenas de anos.