A família cresceu...
... e assim também tem de crescer a casa que a alberga.

Foi com este mote que a ideia, ou melhor dizendo a necessidade surgiu.

Decidiu-se então por avançar para a opção de fazer algo de raiz, a gosto, adaptado a nós,
com todos os problemas que também tal acarreta.

Este será o local onde irei descrever este processo,
a sua evolução, os meus conselhos e partilhar alguma informação aprendida com a pratica.

Uma nova casa , uma vivenda em Sintra.


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Figuras legais de uma obra

Ainda antes do início das obras e após as especialidades estarem aprovadas pela câmara, após se ter decidido pelo empreiteiro/empresa de construção surge a etapa do pedido da "licença de construção".

Numa obra existem diferentes figuras (legais) com diferentes funções e responsabilidades que tem como função principal de o auxiliar e ajudar a decidir no âmbito dos seus conhecimentos específicos e especializados,
assim é necessária a sua designação/definição pelo Dono de Obra, que passo a explicar.




Dono de Obra (DO)
É você mesmo, é você que "manda" na sua obra, que toma a decisão final e que arca no limite legal com todas as responsabilidades, todas mesmo !

Terá a ajuda (legalmente obrigatória) de mais 4 figuras ou responsáveis para além do já existente "Arquitecto (Arq)" :

- Empreiteiro / Empresa de construção (Ep)
- Coordenador de Segurança em Obra (CSO)
- Fiscal (Fis)
- Director Técnico (DT)


Empreiteiro / Empresa de construção (Ep):
administrar é a função destinada ao empreiteiro ou ao gestor de obra, controla custos e despesas, controla tempos de execução, tarefas e pessoal da obra,
com base ou no orçamento acordado entre ambos DO e Ep).
🛈 Pode acumular função com DT
€ Contracto e custos a responsabilidade do DO.


Director Técnico (DT) :
gerir, indicar, informar face as questões técnicas de engenharia e similares, é a função destinada ao DT.
€ Contracto e custos a responsabilidade do Ep.


Fiscal (Fis):
seguir uma obra é a função destinada ao fiscal, controla tarefas e contratos e coordena a busca de soluções quando surgem problemas, garantir ao DO que a sua construção está a ser efectuada conforme os projectos (de especialidades) e verifica se os métodos construtivos são os mais indicados, reportando ao DO, que na sua larga maioria, não tem esses conhecimentos técnicos.
€ Contracto e custos a responsabilidade do DO
🛈 Pode acumular função com CSO


Coordenador de Segurança em Obra (CSO):
este garante que as melhores práticas de segurança são do conhecimento de todos os trabalhadores da obra, elaborando documento apropriado e dando um "mini-curso" aos trabalhadores; é obrigatório .

🛈 Pode acumular função com CSO ou DO.
€ Contracto e custos a responsabilidade do DO.
⚠ Nota importante, em qualquer caso de acidente, é o DO o responsável civil para tal,
mesmo havendo os obrigatórios seguros civis.


Por norma todas estas figuras tem custos mensais de acompanhamento da obra que dificilmente baixam dos 200€ mensais cada 😔.


Esquema de relações:


Figuras legais de uma obra Figuras legais de uma obra Reviewed by Paulo Dias on 4.11.17 Rating: 5

8 comentários

  1. Paulo, como está a fazer na sua obra? Quem são os CSO/FIS? Sempre fica pelos 200€ mensais cada?
    Obrigado por toda esta info.

    Cumprimentos,

    AS

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  2. Olá,
    Quem são os CSO/FIS? No meu caso, é acumulativo, no mesmo Eng.

    Sempre fica pelos 200€ mensais cada? Sim, (caso seja comulativo, junte tb esses valores ;-) )

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  3. Paulo boa tarde, espero que esteja tudo a correr bem consigo e a desfrutar da sua casa. Ando à procura de um Cso, seria possível fornecer o contacto de quem lhe acompanhou a obra. Muito obrigado

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  4. Olá,

    aconselho o Rui Oliveira da Riscos & Rascunhos

    https://forumdacasa.com/account/124372/

    (pode dizer que veio daqui ;-) )

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  5. Já está contratado :), mas não faz CSO infelizmente. Obrigado Paulo

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    Respostas
    1. Que valores podemos esperar para. Fiscalização? @rockalot(e)

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  6. Que valores podemos esperar para. Fiscalização? @rockalot(e)?

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  7. @MLG
    depende muito do que contractar,
    ou seja pode querer/contractar 2 visitas por semana ou 2 por mes...
    da mesma forma entre profissionais e empenhos dos mesmos .

    Não é muito certo.

    varia imenso .

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... com auto-moderação e respeito, sff :-)

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